近日，北京楼市调控升级，北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行。下面，一起来关注北京楼市调控升级详情。
北京楼市调控升级
2017年3月17日，北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。这是930之后最重要，短期决定性的政策，该政策从3月18日开始执行。
北京楼市调控升级具体如下：
从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
对比以往的政策，17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。
房贷最高期限降至25年
2017年北京楼市新政细则《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
首套房“认房又认贷”
《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。
二套房首付比例提高
《通知》将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京楼市调控升级 对哪些人的影响最大?
对二手房影响较大
分析师分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。
首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。
“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”
此外，新政对二手房的影响较大。最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市的市场影响，首当其冲是二手房市场。
北京楼市调控升级 对没购房记录群体是利好
相关人士表示:
① 北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。
② 一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。
③ 对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。
北京楼市调控升级，通过介绍，大家知道北京楼市调控对哪些人影响最大了吧。
