乌鲁木齐房东：年年涨是趋势
日期：2013-05-07 文章来源：天山网
在乌鲁木齐市西北路一个单位家属院租房的李芳婷向本报记者反映，年年房租都在涨，让工薪阶层的租房客实在承担不起。她今年交房租时，房东告知每月涨了400元，到1500元/月，这等于月薪的一半都交给房东了。其他一些租房客也表示，房租很高，房东都在直接或变向涨价。
乌鲁木齐市多家房产中介工作人员表示，今年春节过后，随着市场回暖、租房人数增加、物价上涨等因素的影响，房租出现了一定程度的上涨。今年与去年同期相比，涨幅在10%左右，部分学区房涨幅更高。
热线回访
今年以来，乌鲁木齐市小区房租也在普遍涨价，令租房客高呼搬家“伤不起”。这个现象在首府是突然产生的，还是早已成趋势？房租为何“节节高升”？是否有政府相关部门对此进行调控？5月4日，新疆都市报记者走访了多家房产中介公司和相关部门，对此做出了调查。
乌鲁木齐市扬子江路某小区内张贴房屋出租信息
新疆都市报讯
房客：房租“水涨船高”
28岁的王云婷是奎屯市人，2013年是她在乌鲁木齐市租房居住的第5年。3年前，她在红十月花园小区租了一套一室一厅的房子，每年房租都在涨价。今年3月份，房东又通知她，每月要加200元，没有商量的余地。“一室一厅50平方米的房子，房租每月要1400元，我工资至少有一半要掏到租房上！而且，我把附近的房子都打听过了，全是这个价。”
王云婷气愤地说，不仅房租不断涨价，房子的水、电、暖、物业费还得由房客自己承担，这又是一笔开支。
无独有偶，这些天，在南门附近租房的王宏平也正在为换房子发愁，因为房租的再度上涨让他承受不了。他工作闲暇的时间，全部用来浏览租房信息网站。“房主们都跟商量好了似的，不管是哪里的房子房租都蹭蹭地上涨。我现在租的房子6月份到期，如果实在找不到性价比高的，我只能同意房东涨价的要求了。”
随后，记者在58同城、赶集网、新丝路等提供租房信息的网站上发现，市中心地段两室一厅的房子价位大多在1500元/月至1800元/月，位于天山区的房子都在1700元/月至2000元/月。租房信息中，装修稍好的都在2000元/月以上，甚至有些家电俱全的单身公寓达到了2800元/月至3000元/月，低于1500元/月的基本属于老旧、极简装修或者偏远地方的小区。
记者综合各个城区的租房信息后得知，目前，乌鲁木齐市繁华地段的房源较为紧缺，尤其是学区房最为稀少，价格也非常高。沙依巴克区和新市区铁路局附近房源较多，需求也很旺。
房东：年年涨是趋势
租房客不断抱怨房租过高，但是房东也有一番自己的说辞。记者走访了解到，房价年年都上涨，这是大势所趋，也是房东们自然形成的规律。
在乌鲁木齐市一家国营单位工作的詹女士告诉记者，2002年，单位在红山路分了一套55平方米一室一厅的房子。第二年，她的父母去世了，把他们的一套90平方米的房子过户到了她名下，夫妻俩搬过去居住。“那一套红山路的房子因为装修得很好，我们舍不得租出去；可房子空放着还得交暖气费和物业费，不划算。”詹女士说，2007年，几经考虑后，她最终决定把这套房子租给了老公的朋友，房租是500元/月。
随后，詹女士每年都按照市场行情涨一些房租，平均每年涨100-200元。到今年，她的房租价已经涨到了1200元/月。她说，由于是租给熟人，她的价格在同地段的房子里是较低的，其他同地段和户型的房子租金都在1500元/月以上，有的最近新装修的房子价格会更贵些。“因为年年物价都在涨，房租跟着涨也是很正常的事。我们知道租房客在外生活很不容易，不是我们要多赚钱，而是我们都在跟着市场的趋势走。现在市面上的租房价格平均是多少，大家都心知肚明。”
市民李女士在北门有一套68平方米的老房子。今年春节后房客刚从家里回来，她就商量着把房租从1500元/月涨到1700元/月。“北门是市中心地段，坐车很方便，离小西门、西大桥等上班的地方都很近，集中了商业区和学区。别人都在涨房租，我不可能不涨。再说，我又不担心房子租不出去。”
据了解，国内其他城市的租房价格也在不断上涨。
中介：源于租房需求增加
采访中，多家房产中介工作人员表示，今年春节过后，随着市场回暖、租房人数增加、物价上涨等因素的影响，房租出现了一定程度的上涨。今年与去年同期相比，涨幅在10%左右，部分学区房涨幅更高。
5月5日，乌鲁木齐市某房屋中介公司经纪人唐辉表示，每年元宵节后，房屋租赁市场都会出现高峰，每日租出去十几套都不足为奇。房租大多较去年涨一二百元，装修较好的涨得更多。出现租房高峰主要原因是大量外来务工人员年后返城，急需租房，导致房源供不应求，价格便会上涨。
当日，乌鲁木齐市北门金诚信公司房屋租赁负责人张新凯向记者介绍，以北门附近60平方米左右的房源为例，自今年3月份以后，租房价格普遍比去年涨了大概150-200元，涨幅在10%到20%之间。目前，北门到南门的市中心地段，60平方米的房子租价普遍在1500-1700元。红山到西大桥、西北路到友好地段的租房价格略低一些，但差价也仅在100-200元。
他说，由于物价年年上涨，租房每年涨价已成为默认的行业“潜规则”。这四五年来，每年的房租都会涨100至300元，涨价的幅度根据租赁市场的价格和房屋底价决定。“新一年到来后，很多房东在向中介公司报价时，都会直接增加300元。他们说，在这个涨幅上可以跟房客谈价，最多再能低100元。”
张新凯分析，北门地段学区房较集中，很多学生的家长都选择了在附近租房，导致房价不断上涨。而乌鲁木齐市租房涨价的主要原因是，近些年随着西部大开发，新疆的发展迎来很大机遇，吸引了很多外来人口前来投资和打工，使租赁市场的需求不断增多。此外，“国五条”的出台也对房租上涨构成一定影响。部分消费者担心20%的房产增值税会增加购房成本，很多想买房的市民都在观望房价，也有很多放弃买房转向了租房，导致租房人数再度增多，租房涨价不可避免。
专家：政府应多建设公租房
采访中，记者电话咨询了乌鲁木齐房地产开发公司租房管理中心，一位工作人员表示，目前，乌鲁木齐的房价都是根据市场调控，租房、买房都一样。政府部门对租房价格没有限制，房东都是根据市场平均价格来进行买卖、租赁，价格的高低也都是由市场规律来平衡。
新疆财经大学教授朱宇表示，当前大背景下，乌鲁木齐房源紧张是一个现实，根本问题还是供求关系紧张。从这方面来说，房租上涨也符合市场规律，市场的问题最终还需依靠市场去解决。政府和单位一直较侧重于经济适用房的分配，但是还有一个重要的渠道往往被忽略了，就是要大力建设价格较低的公共租赁房。各单位做好公租房的分配工作，让符合条件者都能积极报名、入住公共租赁房，最好能给出比在外租房便宜一部分的价格。此外，政府和单位还可以对在外租房的人员进行补贴。对生活困难的低保户和流动人口，应尽量多给其分配廉租房和经济适用房。
[责任编辑：李鹏]
